築17年の戸建住宅です。昨年ごろより大雨が降ったり、冬場冷え込んだりしたときに、ガレージ床面コーナー部の数ヵ所に（小さなクラあり）水がしみでて小さな”水溜り”ができるようになりました。ガレージは掘り込み式でＨ＝1.8ｍ、広さ＝15平米で鉄筋コンクリート造り、ガレージの上は２階建て住宅です。現在コーナー部にコーキングしていますが、なおわずかながらしみでてきます。
　ガレージ周囲または底部の隠れた場所に水がたまっているのか、排水がうまくいかずに水漏れを起こしているのか、建物の基盤部分だけに心配です。
　できれば、考えられる原因とその対策、どこに頼めばいいか、ざっとした費用等について参考までにお教えください。