NPO住宅110番・相談回答集

家の外回りについて

外壁や屋根のデザイン、土地の水はけなど

2015.07.01

隣家の漏水によりわが家への影響

質問者／青森県・MSさん(33歳・男)

　春先に約70坪の家を2000万近くかけて全面リフォームし、１階床もすべて張り替えました。その際シロアリの影響もあり、住宅部分の土壌はシロアリの駆除土壌消毒をしました。１階に関してはほぼ新しい材木とコンクリート（前は土でした）を敷きました。
　６月に完成し新居で過ごしていましたが、８月に隣家の漏水で住宅を横断するように大量の水が流れました。水を止める工事まで１週間かかりました。その間、住宅の下全体は水浸しです。わが家のシロアリ駆除の効果と１階すべて張り替えた床、コンクリートも敷きましたが点検口を開けたら水滴と湿気が…。
　湿気をたっぷり吸った今後の住宅への影響、カビなどによる健康被害はどうなるのでしょうか？　また隣家からの損害賠償はどの程度まで請求できる？（写真撮影はしていませんが、相手方は床下状況、横断した水の状況を確認しています）

　本文だけでは、断言できるほどの情報がありませんので、一般的な回答になります。

　シロアリの土壌処理した成分は、大量の水に浸ると効果が低下することがあります。しかし、今回は土間コンクリートを打ち込んだので、その効果が期待できると思います。現在でも床下が水浸しの状態であるとするならば、早急に改善しなければなりません。

　問題は隣家から漏水したと記載されておりますが、どのような漏水だったかのかが記載されておりません。そもそも、隣家から流れ出した水が、床下に流れ込むような状況になっていることにこそ課題がありそうです。隣家からの流水事故がどうして起きたのか、これからも起き得る怖れがあるのでしょうか？　これらの情報量が少ないために、実状を把握しないままに回答せざるを得ません。

　外部から流れた水は、側溝などでガードする構造が望ましいでしょう。また、床下の高さと床下に水が流れ込むような換気口なのか、あるいは開口部なのか、その構造をもチェックする必要がありそうです。
　これらの次項に問題がないにも関わらず、水が流れ込んだのなら、その要因を作った隣家に対して然るべき賠償を要求できるかもしれません。それには要因の詳しい調査が必要です。

　現在の状況を放置したままにしておけば、家の構造体に腐朽菌が発生したり、カビの胞子が飛散して住人に健康被害を与えるおそれあります。まずは早急に床下を乾燥させるようにいたしましょう。リフォームを行った工務店にも相談をすべきと思います。

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