何時も興味深く、閲覧させていただいております。見れば見るほど不安になりますが、首題の件につき、一つご教示いただけないでしょうか。
　とある不動産（自社設計基準あり）と請負契約を結んでおりますが、その業者のホームページには「住宅評価制度を標準仕様にしている」とのことでありましたので、住宅性能表示制度の利用を要求しております。しかしながら、性能表示による手続きとして、下記の申し出がありました。

１）設計性能評価申請をする場合、建築確認申請図の他にいろいろと作成する図面書類が必要になり、図面・書類の作成期間及び費用がかかってきます。
２）標準（追加費用なし）で作成します図面（建築確認申請図）でも性能評価申請を受け付けていただけるとのことですが、確認図面による性能評価審査の場合、評価が最低ランクの１や２となってしまうそうです。
３）設計性能評価申請にかかる期間について書類作成の期間は取得希望の評価点によって変わってきますが、０～３週間ほど。設計性能評価申請期間は１～２週間ほどかかりそうです。

との返答でありました。
　こちらのプランは、木造在来工法、37坪の土地（風致地区）に対し、２階建て建坪25坪程度、ロフト、吹き抜けありの若干ながら工夫を加えた自由設計のものであります。
　特段、どの様な図面まで用意しなければ良いのか判りませんが、やはり先方の言うとおり、上記３点を見込む費用と時間を考えねばならないのでしょうか。先方の話であると、本来こちらに提示しなければならない完成図書類・図面一式以外に必要な書類が多々あるとのことでありました（構造計算については２階ながら３階建ての標準金額の１／３程度（10万円）でお願いすることにしております）。
　常識的には「本来、唱われた性能を満たしているかどうかを判断するためのもの」。こちらが要望するものは、その通信簿の効果であり、性能評価により実質の補償を確約してもらうために、性能評価制度の利用を考えていましたが、住宅減税の取得制限（竣工日の制限）もあり、躊躇しております。
　以上、多少長くなりましたが、住宅評価制度の利用に関する制約事項としてご教示頂きたく、お願い致します。