築33年の木造家屋（水田１m埋め立て。布基礎）のことでお尋ねいたします。

（1）床下の白、黒、緑のかびで困っております。床下の土も湿っており、布基礎コンクリートの５～７cmくらい、水で濡れたようになっております。このＨＰで砂をまき、ポリフィルムを張るとありましたが、その際、砂の下の水分はどのようになるのですか。また気温が上がったり、通風孔から風が入ってきても、ポリフイルムが邪魔して、いつまでたっても砂の下の土は乾かないのではないのでしょうか。

（2）隣地（うちより30cmくらい高い）の家からいつも水が少々流れてきて、隣地との間の溝（セメント塗り）に滞っています。何年もの交渉の結果、風呂や台所の壊れたパイプは直してくれましたが、まだ旧式のため枡から白い水などが流れております。その溝は勾配も少なく、3分の1くらい剥げかかっています。隣地は擁壁をついていますが、うちは下から全部ブロックです。その水が滞っている部分のうちのブロックに穴があいています。うちの地面はその溝の底部分から60cm上にあります。またこの溝にはまだ３軒上のほうからも流れてきており、雨の時には水かさ８～15cmになります。うちも擁壁をついて、Ｕ字溝にしないといけないのでしょうか。この一面だけで23mもあり、金銭的に悩んでおります。

（3）屋根（化粧石綿スレート葺き。１度塗り替え済み）がかなり傷んでおります。現在のものは昔のより品質が大分良いと聞きましたが、葺き替え時期にきているのでしょうか。

長々と読みづらかったことと思いますが、ご意見いただければ幸いに存じます。