仲介業者さんにお願いして家探しをしている過程で、次のような説明を受けました。

１、申込証拠金を入れて物件の仮押さえは可能？（私）
−＞
申込証拠金は宅建関係の法律で禁止されている。
隠れてやっているところはあるかもしれないが、ほとんどないはず。
どこが預かるのかという問題も生じる。
いきなり手付金と契約でお願いしたい。（仲介会社さん）

２、フラット３５Ｓ（中古タイプ）の適合検査を受けたい。築浅で技術基準も満たしているようだ（私）
−＞申請から適合証の発行まで約３週間ぐらいかかる。設計図書の提出が課題だ。通常の備え付けの設計図書ではなく、フラット３５Ｓ向けの設計図書に起こし直す必要があるためだ。
だから、フラットをお考えなら、新築を薦める。（仲介会社さん）

営業マンさんは感じも良く信頼したいと思っているのですが、
自宅に帰ってインターネットで調べると申込証拠金の例などもたくさんあるようで
すし、本当にそうなのかな（＝新築を即決したいだけでは・・）、と少々、心配になりました。

どうか専門家のご意見をお願いします。