家は2006年4月に建てられモデルルームとして使用していた建物を2006年12月に新築一戸建住宅として購入しました。（木造一部鉄筋コンクリート２階地下１階の戸建住宅です。）2008年に一度、1階のテーブルが朝起きると濡れていたことがあり、2009年にも同様なことが起きたため施工大会社に報告し、施工会社により2月に散水テストを行ったが症状がでず様子を見ることになりました。6月に台風で大雨が降った際、雨漏りの状況をビデオで撮影ができ、こちらより第三者機関にて雨降りの調査をするように要求しその結果、外壁のサイディングから雨が侵入したことがわかりました。その後、10月に雨漏りの補修工事を行い、雨漏りはその後ありません。今回の雨漏りに対して、売り主側に損害賠償請求３００万を要求しています。その要求に対し売り主側は金額の根拠を提出するよう求められています。300万の内訳は、?雨漏り調査、補修（４回）の際に使用した水道代及び電気代、工事期間の宿泊代、雨漏りによって濡れた絨毯２枚やこたつ布団などの水濡れをした商品?雨漏りのためにビクビクした生活を過ごすことになった精神的苦痛?家の価値の低下（雨漏りの補修工事の際に損傷を受けた部分で交換できなかった部分があり、雨漏りの痕跡があったりする為）前記内容を要求の根拠としてあげるつもりなのですが正しいのか判断がつきません。損害賠償及び慰謝料の請求をする良い方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。