新築して三年半経過しました。 以前まではありませんでしたが、6月のある週末に、べた基礎の立ち上げ部の一部で、コンクリートが剥離しているのを発見しました。
剥離部には、基礎配筋が錆に浸食されている様子がうかがえます。
コンクリート自体の湿気＆乾燥での問題もあると思いますが通常、コンクリートのクラックや剥離に多いのは、配筋が浸食され錆による膨張でコンクリートにクラックや剥離が発生する事が多いと思います。 現に、基礎厚150mmの場合は配筋を中心にかぶりとして、75mm づつあるはずですが 恐らく、基礎の施工時に、配筋を中心に基礎厚が確保できる様されておらず、配筋に対しかぶりが薄くなってしまい、短い年月で配筋が浸食され、錆が発生し膨張によって、コンクリートが剥離したのではないでしょうか？
写真の部分は自然に剥離してあらわになりましたが、その右側には浮き上がりがあり、 いずれ剥離するであろうと思われます。
その様な、剥離予備軍の様な浮き上がりを6～7箇所発見しました。 直ぐに強度に対する問題は発生しませんが、コンクリートへの浸食スピードに対してかぶり厚が十分なく、近い将来への問題が発生すると思います。
この様な場合、施工業者に求める適切な対応(修繕＆対策施工)とは、どの様な内容となるでしょうか？ 宜しくお願い致します。