NPO住宅110番・相談回答集

家の外回りについて

外壁や屋根のデザイン、土地の水はけなど

わが家の基礎部分が写真で添付したように１０年程前から塩を吹いた様に白くなり１〜２?剥がれてきました。? その為三年前に玄関だけ塗り直したら白い粒の様な物がいっぱい出てきました。?昨日その裏側（玄関）覗いたら土間に近い壁側のタイルが割れて崩れ落ちていました。?この三枚の写真をみてコンクリートが剥がれる原因はなんだと思いますか？

単純な白華現象（エフロレッセンスともいいます）であればクラビアさんの回答どおりです。
白華現象が発生してもコンクリートの強度に問題はなく、生成物も無害だからです。

気になるのが左端の写真です。
完全に基礎コンクリートの表面が剥離しているようにも見えます。
白華現象ではコンクリート水分が表面で蒸発して発生しますが、それでは左端の写真のような剥離状態になる事は不自然で説明が出来ません。

コンクリートの表面に塗ったモルタル剥離か、コンクリート表面の凍結剥離なども要因の一つとして対策を講ずべきと思われます。
表面剥離を放置しておくと、湿気が浸入して中の鉄筋を腐蝕させて、酸化膨張で基礎コンクリートが亀裂を生じさせる事もあります。
対応策としては、防水モルタルでしっかりと塗り込む事です。