高性能・健康住宅「ファースの家」開発本部株式会社福地建装

NPO住宅110番・相談回答集

家の外回りについて

外壁や屋根のデザイン、土地の水はけなど

2024.08.23

セットバック後私道上の電信柱

質問者/まあち

建売新築戸建を購入した者です。
標記の件、工事中は3.6m区道上(区所有の私道)に、隣家との境界を中心にそれぞれの間口前に電信柱が立っていました。
ところが工事完了後は、私の間口前の位置に、セットバック後の私道上に移設されており(移設中)、駐車場前にあたるため出入りに非常に不便な状況です。
従来通り隣家と半々なら問題ないのですが、完全にうちの間口前ということが納得できません。
状況ややり取りを記述しますので、対応についてご教示いただけますと幸いです。

・不動産屋(仲介)とのやり取りでは、電信柱の移設はないと聞いていた。
・重要事項説明書には、「敷地内および前面道路部分に公共施設物等が設置される場合がありますので、予めご承知おきください。なお、本物件前面道路の電柱の移設予定はございません」との記述がある。(電柱については引渡後の調整と考えていた)
・該当する隣家は旧家のままでセットバックしていない。なお、隣家との境界ブロック塀中心が境界線であり、ブロック塀はセットバックしていない。
・セットバック部分は、別の隣家(私の物件と同時建替・同時セットバック)と持ち分折半。

第一に現時点の移設の中止を望みますが、難しい場合の対応策などアドバイスをいただきたく、
お手数をおかけいたしますが、なにとぞよろしくお願いいたします。
ちなみに本日が内覧会です。

本質問文章からは、この状況がどのようにして派生した案件なのかを把握することができません。他の回答者の方々も戸惑っていると思います。
いずれにせよ質問者の予期せぬ場所に電信柱が移設されようとしていることは理解できます。

それが関係者の方々との契約約定や重要事項説明書でどのような約束を交わされたかになると法的要素が絡む事案となります。
ともあれ、本件のような電信柱に関する事案は、電力会社の所管であることから、最寄りの電力会社に相談することが賢明かと思われます。