１年前に在来木造２階建てを新築しました。最近気がついたのですが、基礎パッキンによる通風が取れていないのです。というのも、水切りの取付位置が下過ぎるようで、基礎パッキンの空きの部分（防鼠材の部分）をほぼ塞いでしまっているのです。家の全周このような施工でした。ちなみに、外壁はモルタルです（通気層はありません）。床下収納から覗くと、ベタ基礎は乾いていて湿気も感じませんでした。
　断熱は内断熱で、高台のため水はけは良いと思います。このような場合は、やはり土台が腐ったりするのでしょうか？　改修工事は必要でしょうか？　また、よい改修方法はありますか？　基礎に換気口を開けるのは、地震等を考えると避けたいと思っております。
　いろいろ調べてもこのような例がないので、ぜひ回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。