高性能・健康住宅「ファースの家」開発本部株式会社福地建装

NPO住宅110番・相談回答集

家の外回りについて

外壁や屋根のデザイン、土地の水はけなど

2015.09.14

基礎の割れについて

質問者/オラ

基礎の角(コーナー)部の割れについてご質問です。

注文住宅を建てて2年半が経ちます。
半年点検、1年点検、2年点検の3回の点検を受けましたが
その時に毎回、修理して頂いてきました。(前回は2014年6月)
ですが、半年後の12月(現在)には既に割れてしまっております。
点検の方(毎回同じ方)に「直して頂いてもまた割れてしまいますが大丈夫でしょうか?」と確認しても、パッと見ただけで深さや長さを調べもせず、「表面だけですので大丈夫ですが、気になるのでしたら直します」と言われ後日、担当の方が来て直していくというのを繰り返しております。
2年間という保証期間も切れてしまい、直してもすぐに割れてしまうなら、お金がもったいないのでそのままにしておこうかとも思いますが、そのままでも問題ないのでしょうか?
化粧モルタルのクラックならば、見た目の問題だけなのですが、頻繁にヒビが起きる要因を特定しておく必要があります。
補修してくだる方には、割れそうな角のモルタル部分を剥いで戴いて、しっかりとした点検依頼すべきです。

基礎本体にクラックが入っている場合は、10年未満なら本件の「業者保証2年」に関係なく、瑕疵担保履行法に基づき、施工業者が対応する義務があります。

単なるモルタルのクラックなら構造的な心配はありませんが、モルタル下地に工夫を凝らすことでヒビの入らないモルタルを設えることは可能です。
業者さんの然るべき人に穏やかな要請を行うべきでしょう。