高性能・健康住宅「ファースの家」開発本部株式会社福地建装

NPO住宅110番・相談回答集

家の外回りについて

外壁や屋根のデザイン、土地の水はけなど

2015.10.06

庭の穴について

質問者/yu?ri

裏庭に穴があきました。

2mほど擁壁されています。下は水路・田んぼです

水路に沿って16m×隣(畑)10m×家沿い11m 三角形のような庭になっています。
水路と隣の角付近に穴が開きました

幅30cm×深さ1mほど(7月)


穴が開く前から気になっていたこと

・隣の境界ブロック沿いに土が減っていたこと(もぐら?とおもっていた)

・穴から一番遠い家沿いに土が減って基礎が5センチほど見えていたこと

・穴から土が減ってる家の方へ亀裂がはしっていたこと(5mほど)これももぐら?
くらいにしか思わず、土をならしたくらい。

・勾配がくずれ水たまりができるようになった




まず施工会社に連絡し、土地を買った不動産に連絡してくれて
開発業者がきて、土だとまた水路へ流れるのでコンクリートを入れていただきました。

そのあと、上記の気になることを業者の社長へ伝えたところ

・もぐら!

・外構業者の勾配の付け方が悪い!

・こんな大量の土が動くわけがない!

・家の周りの土の減りは雨どいからの雨の影響!

・コンクリート入れたのも善意でだ!

・もう穴もあかない!

とすごい剣幕で言われてしまいました。



でも本日、前回よりは小さいですが穴があいていました。

棒を入れてみたところすんなり1m20cmほどは入っていきました



どこに相談すべきですか?
土地を買ってからは1年半ほどたちます。

家への影響が気になってしょうがありません。


庭の土が減って勾配がなくなって、水たまりができることなども
どうにかなるのでしょうか?


わかりづらく、長い文章で申し訳ありません。
よろしくお願いします。
写真を見ると敷地のフェンスの内部に陥没した穴が空いています。
しかしながらこのフェンス基礎を施工した際の状況が明確ではありません。
例えフェンス工事で地面上部に異常がなかったとしても、地中に存在した空洞に気付かない場合も在り得ます。
本件は地表から深い部分に存在した空洞陥没で起きた事象と推察されます。
その何らかの理由かは、この文章と写真だけで判断出来ません。

地盤面の調査は、超音波探査方式で行いますと地中内の空洞を見つけ出すことが出来ます。
施工業者より「地盤調査超音波探査」とネット検索しますと「ビック株式会社」と言う会社があります。この会社のネットワークで調査することも一案です。

家の地盤沈下を心配の様子ですが住宅を建築する際には、家が傾くなどの事故が起きれば「瑕疵担保責任」が施工者側に課せられることから、殆どが家づくりにおいては、地盤調査を行なっているはずです。
本件は住宅以外の敷地のため、調査対象外だったと思われます。
住宅の場合は然るべき対応を行っていると推察されますが、今一度、仕様書や見積書をご確認ください。