1ヶ月前に中古住宅を購入し、シロアリ被害が見つかりました。2ヶ月間の瑕疵担保責任の範囲にて、シロアリの調査と対策は売主負担で修繕頂く事となりました。ここまでは良かったのですが、この調査で、住宅1階(半地下)の玄関フローリングを壊したところ、この基礎部分まで雨水が侵入していることがわかりました。これにより木材が湿ってシロアリが発生しているとのこと。シロアリ業者がいうには、玄関のコンクリート立ち上がりが低いため、ここに雨水が流れてきている可能性が高いとのことです。確かに雨の日の翌日は、モルタルから玄関基礎まで湿っています。

ご相談は以下3件です。

?雨漏りは、天井や壁の事例が多いようですが、地面からの雨水の侵入も雨漏りに該当しますでしょうか。

?もしこれが瑕疵に該当しない場合は、買主負担で修繕するしかないでしょうか。

?シロアリの瑕疵担保責任に、再発防止に責任は含まないでしょうか。シロアリ業者も雨水の侵入が改善しなければ、修繕してもまたシロアリ発生するのでシロアリの補償も出来ないといっています。

是非アドバイスよろしくお願いします！