現在、築４５年の戸建をリフォーム中です。
そこで、床下に敷く「防湿シート」をどうするか？悩んでおります。
諸事情により、「防湿シート＋コンクリート」ができません。
そのため、下記のどちらが良いかと検討中です。

（１） 防湿シートと、その上に重しの土？砂？

（２） 防湿シートを敷かずに、床下炭などの調湿材のみ

防湿シートは確かに、地面からの蒸気を遮断してくれるのは理解しています。
しかし、砂などの下に敷く防湿シートの更に下（地面）は、

・行き場のなくなった水分がシート下に滞留し、
・シロアリの温床にならる事例
・防湿シートの下に、カビが生える事例

という情報を見ました。
長いスパンで見ると防湿シートの端から、
シロアリが出てきたり、シート下のカビに繋がる事態になるのでは…と考えてしまいます。

■我が家の床下環境は、湿気の多い環境のか？

現在、床下は剥がして、土間がむき出しの状態です。
少し掘ってみますと土が黒くなっている場所もありまし、実際に湿り気もありました。
が。決して劣悪な湿気状態には、素人目には見えません。
（あくまで自主判断ですが。。。）
床下の土台などは、少しシロアリ被害が見られました。が、土台がボロボロという感じではなく
３カ所ほど、土台が少し食べられている程度です。
（ただし、これも素人目に見ればの話ですが。。。）

この状態で約４５年経過し、大きな問題が無かったということは、
防湿シートを敷かずに、竹炭などの調湿と床下の自然換気の方が良い気がしています。

・床下敷炭での調湿
・基礎の換気口を通じた自然換気

そして、今後は定期的に床下点検を行い、必要であれば防腐処理・防蟻処理を行うつもりです。
そのため、防湿シートの下（地面）に滞留する水分によって、シート下のシロアリ・カビの可能性を考えれば、竹炭などの調湿で対応した方がリスクが少ない気がしています。が、あくまで素人目線です。
リフォーム会社は、防湿シートを絶対に敷くべき。シート下の水分は問題ない。。。ということです。
敷くこと自体は良いのですが、何より気になるのは、防湿シートの下の地面です。
防湿シートの下（地面）が、湿気でシロアリやカビなどが繁殖すると思うと、どうしても悩んでしまいます。
わたしには、４５年間あの状態で大きな問題が無かったので、
我が家の地面は湿気が特別多いようには思えないものですから。
下記、どちらが良いか？ぜひアドバイスをお願いします。

（１） 防湿シートを敷かなくても、定期点検を行う
（２） 防湿シートの下（カビ・シロアリ）は気にする必要が無く、敷くべき

よろしくお願いします。